El mercado inmobiliario de San Nicolás atravesó en noviembre un punto de inflexión luego de varios meses de crecimiento sostenido. De acuerdo con los datos oficiales del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, la cantidad de compraventas de inmuebles registró una caída interanual del 19%, una señal que encendió alertas en el sector local. Durante el penúltimo mes del año se concretaron en la ciudad 102 escrituras, frente a las 126 registradas en noviembre de 2024. La retracción también se evidenció en la comparación intermensual: en octubre de 2025 se habían realizado 119 operaciones, por lo que la baja fue del 14% en apenas un mes. El retroceso resulta significativo si se tiene en cuenta que, a lo largo del año, la actividad inmobiliaria en San Nicolás había mostrado una tendencia claramente ascendente, acompañando la reactivación observada en distintos puntos de la provincia. Sin embargo, noviembre marcó una pausa en ese recorrido. La desaceleración no fue un fenómeno aislado. Localidades vecinas como Ramallo y Baradero también exhibieron caídas pronunciadas en la comparación interanual, con descensos del 57% y del 19%, respectivamente, lo que confirma un enfriamiento regional del mercado en ese período. Panorama provincial con matices A contramano de lo ocurrido en San Nicolás y otras ciudades del norte bonaerense, el balance general de la provincia de Buenos Aires continúa mostrando números positivos en la comparación interanual. Según el Colegio de Escribanos, en noviembre se concretaron 12.483 compraventas en todo el territorio provincial, un 2% más que en el mismo mes de 2024, cuando se habían registrado 12.260 operaciones. No obstante, el análisis intermensual revela una contracción más marcada: respecto de octubre de 2025, mes en el que se habían alcanzado 15.321 escrituras, la caída fue del 19%, lo que da cuenta de una moderación en el ritmo de actividad. En el segmento de las hipotecas también se observaron movimientos dispares. Durante noviembre se firmaron 1.477 operaciones, lo que representa una baja del 43% frente a octubre, cuando se habían contabilizado 2.600. En la comparación interanual, en cambio, se registró un leve incremento del 4% respecto de noviembre de 2024. El presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Guillermo Longhi, explicó que “las cifras de noviembre muestran una evolución interanual positiva del mercado inmobiliario bonaerense, aunque con una moderación en relación con los meses previos”. En ese sentido, señaló que muchas de las operaciones concretadas en noviembre habían sido negociadas durante septiembre y octubre, y que la variación mensual responde, en parte, a “un contexto de mayor cautela, propio de un período de elecciones”. “Más allá de ciertas variaciones estacionales, los números continúan reflejando un crecimiento sostenido en cantidad de operaciones, lo que da cuenta de un mercado que sigue activo, aunque más prudente”, agregó el titular de la entidad. Una señal para seguir de cerca La caída registrada en San Nicolás deja en evidencia que, pese a los indicadores positivos a nivel provincial, el mercado inmobiliario local no es ajeno a los cambios de clima económico y político. La evolución de los próximos meses será clave para determinar si noviembre fue un episodio aislado o el inicio de una etapa de mayor cautela en las decisiones de compra. Opinión pública: el freno en las operaciones inmobiliarias locales parece reflejar un cambio de ánimo más que un problema estructural. En contextos de incertidumbre, el ladrillo sigue siendo una referencia de valor, pero las decisiones se postergan. La confianza, una vez más, aparece como el factor decisivo para que el mercado vuelva a tomar impulso. www.nortehoy.com.ar
